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 最新消息

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,儘管疫情與政府接連打房政策出招,基於房地產抗通膨及自住剛性需求,鄉林在兩岸推案計劃加速推展。去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷;中台灣房市追漲強勁,今年回防台中,除了首度擴大版圖跨區到南彰化員林市推出耐震宅「鄉林圓頂」外,也看好台積電計畫在中科擴廠效益,計畫在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案,搶攻科技族群住宅市場。

賴正鎰指出,政府緊縮銀根,金融檢查及限制預售屋轉約等政策準備上路或修法,政府真的管過頭了,去年全台推案量1.83兆元,年增11%,今年持續打房,預估總推案量將減少15%,呈現「量縮、價微揚」格局。

賴正鎰指出,資金行情推升房市交易熱度,去年房市全面齊揚,從房地合一稅課徵金額幾乎翻倍成長就可看清楚,財政部統計2021年全台房地合一徵課所得稅實徵淨額計227.1億元,較前年同期成長率達90.7%。

「房地產剛性自住與置產需求旺盛,六都之中又以台中市房地合一稅收47.4億元居冠」,賴正鎰說,其次是高雄市34.2億元、新北市27.9億元。

疫情與政府接連打房政策出招,賴正鎰指出,基於房地產抗通膨及自住剛性需求,中台灣房市追漲強勁,看好台積電計畫在中科擴廠效益,建商計畫在13、14期及單元5等新興重劃區覓地推案,搶攻科技族群住宅市場。展望新的一年,賴正鎰強調,在經濟表現上,航運塞港預估2023年才有可能緩慢解除,在台灣,央行也不排除升息,對抗通膨策略,疫情約2年後可能是通澎高峰期,購入不動產會成為保值的熱門選項。

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房產專家分析,房價上漲已進入主升段的四大循環漲勢,雖然政府加重力道打炒房,但在供給面上,還是沒看到治本的政策,今年房市在國內經濟成長力強、通膨加劇下,房市多頭持續的時間恐怕會比預期更長。

2021年北台灣新建案市場續走多頭格局,且房價上漲速度出現「季季高」情況;住展雜誌研發長何世昌分析,新建案房價快速上漲,從去年第4季北台灣各縣市新建案價格平均漲幅達8.7%就可看出,尤其預售屋實價登錄制度在多頭市場不僅助漲效果明顯,效益是全國性,其中又以平價建案大漲價對消費者的衝擊最大。

何世昌分析,當平價建案全面調漲,市場就形成「平價建案漲價與高價案價差縮小、高價案漲價拉大價差、平價案再漲價、中古屋跟漲」的主升段四大循環中。

何世昌指出,面對節節升高的高房價問題,政府雖然祭出一連串的打炒房措施,但政策中並未看到政府從實質供需面上、透過釋出大量房屋供給去做制衡,在未針對根本的供需面解決問題下,又遇到低利、熱錢、通膨加劇,所衍生把房屋當做保值商品的置產需求大增,當房屋商品需求擠壓到剛性自住買盤,結果就是民眾買得起房的平價建案逐漸消失,房價也一去不回頭。

何世昌強調,雖然政府重手打炒房,但因政策未對症下藥,加上國內經濟成長強勁、市場通膨疑慮下,這波房市多頭的時間可能會比預期還要長,而且漲勢還會持續。

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根據內政部最新統計資料顯示,去年全年買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟,另外受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,2021全年的拍賣移轉棟數為4248棟,創下統計以來新低。

至於與人口老化相關的繼承移轉登記,全年6.29萬棟則創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示,雖然去年建物買賣移轉未滿35萬棟,但34.8萬棟仍創下近8年新高,反映市場買氣是近8年最好的一年,同時許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢,迫使政府出手打擊投機行為。

展望2022年,曾敬德認為,雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀,但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

至於法拍移轉統計,曾敬德說明,受惠景氣復甦,市場交易熱絡,若屋主面臨資金困境時,也有充裕時間可以處理手上的不動產資產,因此近年的購置住宅貸款違約率持續下滑,連帶流入法拍市場物件減少,全年法拍移轉登記僅4248棟,創下2003年統計以來的新低量,且數量不到2003、2004高峰時期的1成。

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中央大學台經中心今天公布1月消費者信心指數(CCI)升至73.67點;其中子指標「購買耐久財」指數顯著上升、創下歷史新高,反映民眾預期房價仍會上漲,認為買房要趁早,是推動總指數上升的關鍵。

1月消費者信心指數(CCI)調查總數為73.67點,較去年12月上升0.65點;6項子指標中,國內經濟景氣、投資股市時機、購買耐久財等3項指標上升,物價水準、家庭經濟狀況、就業機會則呈現下降。

上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,1月調查結果為126.6點,較上個月上升4.55點,創下歷史新高紀錄。而中央大學台經中心與台灣房屋合作編列另外一條針對房地產的指標「購買房地產時機」,1月調查結果為123.15點,不只月增0.95點,也同創歷史新高。

「大家預期以後房子會變得更貴,現在不買,以後要付出更高代價」,中央大學台經中心執行長吳大任直言,民眾普遍預期房價續漲,推升指標創下歷史新高。

不過吳大任認為,今年營造成本上漲的空間有限,許多剛性需求去年多已進場,加上美國聯準會(Fed)最快3月升息,台灣可望跟進升息,均會抑制房市熱度,今年房價上漲情勢會趨於緩和。

值得注意的是,「未來半年國內經濟景氣」升幅第二,1月調查結果為89.9點,創下109年3月以來新高,但「未來半年家庭經濟狀況」卻下降,調查結果為77.6點,為106年8月以來新低。

吳大任解釋,國內經濟景氣佳,部分行業發放的年終獎金令人稱羨,但去年以來物價頻頻上漲,加上農曆年前採購需求增加,許多服務、商品循例漲價,均增加家庭支出,導致民眾認為家庭經濟狀況不是太理想。

近期不斷傳出漲價訊號,調查也顯示,「未來半年國內物價水準」為下降幅度最大的指標,調查結果為32.1點,月減2.05點,也是98年9月以來新低水準。

從絕對水準來看,指數低於100為「偏向悲觀」,1月調查有5項子指標皆「偏向悲觀」,僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」高於100,偏向樂觀。

1月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦,輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦,調查期間為111年1月18日至21日,以電話訪問的方式進行,採電腦隨機抽樣,共訪問2859位台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負2.0個百分點。

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隨著國際原物料及勞工短缺,國內房價也跟著水漲船高。主計總處日前發佈統計指去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%,創13年來新高。中信房屋認為,在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下,消費者買房除了考量房價外,也應將不動產周邊成長性同時應納入規劃,如此才能有效抵禦通膨,創造資產增值的效果。

對此,中信房屋研展室副理張漢超指出,這波房價上漲除了歸因於生產條件不佳所造成成本上漲外,還有來自資金充沛、利率低檔、經濟成長等因素,而這些有利於投資的條件,其實對一般民眾而言卻相當的無感,甚至認為房價高不可攀,有購屋需求只得退而求其次,儘可能尋找便宜兼具實用、CP值較高的標的。

張漢超表示,在單價高、總價貴的高貴房價時代,購屋人直覺性的會將購屋目光盯在房價上,不過只求房價便宜、能負擔其實只作對了一半,還要多考慮購屋標的成長性,否則即使買到房價能負擔的超值好屋,仍有可能因通膨、物價或金融環境而造成不動產整體價值縮水。他強調,像是公共建設題材、交通路網話題、生活機能改善等條件,都能使不動產保有未來成長動能。張漢超說,自住購屋人持有房地產講求的是長遠性,因此若能在購屋規劃時將這類正在醞釀中的各種利多納入考量,那麼就能夠讓購屋人有機會贏在起跑點上。

張漢超分析,以去年底台積電高雄楠梓設廠為例,當時積極搶進的投資人,便是看好未來發展的商機而揮金入市,但自住客優先考量的則是房價負擔與生活需求,接著再考量成長性,思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。他點出,目前楠梓當地住宅大樓實價登錄,平均房價約在每坪18萬上下,比起市區均價動輒30萬相比,房價仍算相對便宜。張漢超說,區域內捷運紅線解決了當地住戶由「蛋白區」前往市區的痛點,且隨著設廠進度推進,當地發展勢必更為蓬勃,自住客若以長遠的眼光在此置產,不僅可買到便宜,更能買到未來發展性。

最後,張漢超舉例其他類似的案例也不少,新北三峽北大特區亦是如此。發展之初,三峽地區甚至被人戲稱為鬼城,不過發展至今,區域內發展不僅成熟、居住人口穩定成長,住宅大樓房價也已邁入4字頭。由此可見在高貴房價年代,自住型買方在思忖房價友善的同時若能加上地區發展的前景一併考量,那麼也能降低不動產缺乏未來成長性的風險,免得只有現在賺到了價格,卻在未來賠了價值。

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台北市地政局今天表示,依去年不動產交易實價登錄買賣案例,統計公布新成屋、中古屋、租金交易狀況,其中,新成屋熱門交易路段第1名為市民大道4段,每坪新台幣199萬元。

台北市政府地政局發布新聞資料指出,依去年實價登錄案例,以屋齡5年為參考界線,分別統計新成屋、中古屋交易量排名熱門路段,並以平均交易單價排序。

地政局表示,去年新成屋熱門交易路段前10名,每坪單價在百萬元以上,前3名為市民大道4段、敦化南路1段、信義路2段,價格分別為每坪199萬元、159萬元、146萬元。市民大道4段因位於微風百貨周邊,拉高新成屋平均價格。

至於新成屋單價接受度較高的路段為西園路1段、重慶北路4段、康樂街,價格分別是每坪53萬元、55萬元、55萬元。

地政局表示,中古屋單價前3名路段為仁愛路4段、信義路4段、忠孝東路4段,價格分別是每坪105萬元、98萬元、94萬元。

地政局指出,興隆路3段、福興路、康樂街,價格分別為每坪39萬元、45萬元、47萬元,房價相對親民,雖距市中心較遠,不過生活機能或環境尚佳,受購屋者青睞。

地政局表示,至於租屋路段統計,租金單價最高為信義路2段、市民大道1段、信義路5段,價格分別為每坪2025元、2002元、1988元。

租金單價較親民為中和街、和平西路1段、民權東路6段,價格分別是每坪899元、1127元、1152元。

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台灣房地產市場火熱,離島表現同樣走揚。房仲指出,以綠島、金門近5年表現最強,受惠觀光、博弈話題讓離島觀光不動產趨熱。此外,澎湖2019年出現一筆住宅交易額達新台幣1.75億元,寫下離島住宅近年新天價。

根據住商企研室統計,綠島、金門、屏東縣琉球鄉(小琉球)、連江縣(馬祖)、澎湖縣近5年房市交易量,其中綠島、金門表現最強。金門在2016年僅交易582件,去年站上1037件,交易量排名離島第一,近5年成長幅度達78.2%;綠島2016年僅成交27件,近2年均有100件以上水準,去年156件,較2016年成長477.8%。

澎湖去年交易量928件,為各離島排名第2,但是2016年交易量達1127件,5年衰退17.7%。值得注意的是,澎湖馬公市民富街一處住宅2019年交易金額達1.75億元,是近年離島住宅交易最高價;小琉球近年成交均超過100件,去年成交件數146件,較2016年增加32.7%;連江縣則是從2016年的31件成長到去年40件,5年成長29%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,受惠觀光、博弈話題讓離島觀光不動產趨熱,是近年交易量穩定成長的重要因素。由於離島交易因基期低,增減幅度都相當驚人。此外,也有不少本地交易,不過由於開發門檻高,進場風險也大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,各島雖多以土地交易為多,少數有店面或是住宅交易,不過價格落差大。位於主要商圈的透天店面、景觀佳的民宿價格不斐,在地流通標的價格反而沒有那麼驚人,但選擇較少,較不符合外地買盤需求。

徐佳馨表示,各離島多有特殊條件,像是澎湖針對農變建土地的購置有嚴格戶籍與身分規定,建議入手前先搞清楚條件與房地限制。

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台灣不僅生育率在下降,房仲業者統計 2021 年全台家戶數量變化,全年家戶增加 7.27 萬戶,增量也創下 1968 年以來的新低量,過去家戶增加與房地產景氣呈現正相關,通常房市熱絡與新成屋落成量大時,都會帶動家戶數增加,不過 2021 年新成屋完工數量高,且房市移轉創 8 年新高,但家戶數增加數量卻不同調,增數反而創下近半世紀的新低。

以區域表現來看,2021 年的新竹縣市與桃園市是全台戶數增加最顯著的區域。

據統計顯示,從 1975-2012 年國內家戶數每年都增加超過 10 萬戶,1996 年甚至一度達 20 萬戶;不過最近 9 年家戶數增加開始放緩,僅有 1 年增加達 10.1 萬戶,多數時間家戶數增加都不到 10 萬戶,去年甚至創下半世紀新低,反映市場一方面可能因為人口老化戶數減少,一方面可能也與 7 年級後段班與 8 年級生數量較少有關係。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年房市價量齊揚,短期感受不出家戶數成長放緩對市場有明顯影響,但主要因為景氣力道太強勁,遞延的、提前的都在去年下半年進場購屋,但倘若時間一久,家戶數的變化必然會與房市有相當的關連性,包括首購比例會減少、換屋需求增加與區域的興衰差異等。

以區域狀況來看,2021 年全台六都之中唯一呈現家戶數減少的是台北市,去年減少約 8 千餘戶,家戶增長最強勁的是新竹與桃園市,新竹縣增加 4879 戶,戶數增加 2.3%,新竹市增加 3111 戶,增加 1.8%,桃園市增加 1 萬 5973 戶,增加數量位居六都之冠,增幅達 1.9%。

曾敬德表示,家戶數成長明顯的區域,也是去年房市的交易熱區,尤其這些區域持續吸引產業與台商回流,還會吸引更多的就業與購屋人口,對於區域房市形成剛性的購屋需求。

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市調機構統計,2021 年全台十大交易熱區中,前三名分別是桃園、淡水及中壢區,光是前三區總計就有超過 1 萬件的交易量,可見熱度。值得注意的是,汐止區擠進第十名,擺脫過去淹水、潮濕等形象,靠著親民房價磁吸南港、內湖買盤,躍升成為交易熱區。

根據「591 實價登錄」資料統計,2021 年七都各行政區成交狀況,剔除特殊交易,前十大熱門行政區出爐,591 房屋交易網組長畢務潔表示,交易量冠軍落在桃園市桃園區,全年度交易量突破 4 千筆,除了本身就是桃園市發展中心外,近年來包括中路、經國、小檜溪等重點重劃區蓬勃發展,也帶動交易狀況,且目前房價還在 2 字頭親民價格,也吸引新北買盤等鄰近區塊跨區買房。

擁有 400 萬人口的新北市,去年一口氣 5 區入榜,其中首購天堂淡水區勇奪亞軍,也有近 4 千筆的成績,淡海輕軌通車後,串聯捷運信義線,拉近與台北市距離,且有新市鎮大批的待售新屋量能帶動,真理、淡江等大學學區周邊也是套房交易熱絡,因此整年度交易量驚人。

第三名桃園市中壢區本就是交易熱區,有許多各具特色的商圈周邊交易夯,且再加上青埔重劃區新成屋的買氣也隨著這波房市熱浪中發光發熱,再者,機捷通車後,沿線站點房市也拉近與雙北市通勤時間,畢務潔分析,再加上中壢原就有高鐵、台鐵等機能,成為桃園唯一擁有三鐵重大交通機能的行政區,平均房價還在 2 字頭,當然吸引許多外地客跨區購買。

同樣受惠軌道利多的包含新北市的新莊區奪下第四名,首條路線全在新北市的環狀線西環段通車後,周邊房市像是吃了大補丸,注目度節節攀升,新莊區除了環狀線行經的副都心、頭前重劃區交易火熱外,丹鳳迴龍下新莊等區中古產品也備受青睞。高雄唯一進入榜單的為三民區,位居第五名,近年來鼎山生活圈因有大型醫院機能、綠地公園,但房價又比巨蛋商圈更為親民。

另外,第六名的中和區,雖環狀線行經周邊都是廠辦工業地居多,但工業區就業人口剛性購屋需求不滅。板橋身為新北市市政中心,有豪宅區新板特區跟親民房價的浮洲地區交易動能拉抬,環狀線通車後拉近與周邊區塊的距離,一年也有近 3000 筆交易紀錄,拿到第八名。

台中這次有西屯、北屯兩大屯區進榜,均有 3000 筆左右的成交,第七名西屯區精華地段,有七期指標豪宅區塊成交量支撐。第十名汐止區也是因為近年來鄰近的內湖、南港房價暴衝難以親近,再加上基隆河整治有成,已少有淹水狀況,華麗轉身成為大台北地區交易十分熱絡的區塊。

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房市價量齊揚,加上年前購屋旺季到來,央行今天公布110年12月房貸餘額衝上新台幣8.8兆元,不只較11月暴增逾千億元,更續寫歷史新高紀錄。

央行統計,110年12月房貸餘額為8兆8030億,月增量衝破千億元、達1036億元,和前幾個月的變動情況相比,明顯放大,年增率9.46%則是近4個月最大漲幅。

央行官員解釋,12月的月變動數爆出千億大量,主要有3大原因,第一是農曆年前本來就是傳統購屋旺季,使得交易量增加,第二個原因是建商也會趕在年前交屋;第三則是房價走揚,房貸涵蓋價量因素,去年下半年交易量成長已經放緩,價格卻持續往上,「房貸看起來增加很多,部分是反映價格上來」。

觀察去年六都建物買賣移轉棟數年增率變化,上半年扣除1、2月有農曆春節因素干擾,移轉棟數均呈雙位數大幅成長,7到9月則因疫情衝擊,年增率轉負;第4季隨著疫情緩和、年增率擺脫衰退,但也放緩為個位數成長。

官員分析,去年第4季還是存在年前購屋旺季的拉抬效果,但從移轉棟數與房貸餘額年增率等指標來看,交易量成長沒有像前幾年那麼快;由此推測,房貸餘額衝高,並非交易量暴增,較可能是價格因素推動。

央行也同步公布12月建築貸款餘額為2兆8084億元,月增547億元,月變動數同樣較前幾個月放大許多,年增率連5跌、降至14.11%。

央行官員指出,建商考量農曆年前是購屋旺季,自然會加大促銷力道,在人力、廣告上的資金需求增加,因而推升建築貸款餘額。

不過官員也提到,政府祭出系列健全房地產措施,加上營造成本居高不墜,均使建商推案轉趨審慎,從趨勢來看,過去一年建築貸款年增率已緩步走跌。

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台中官方去年第四季,拍板於沙鹿文九52設立新國小,新校預計今年動工,總計台中市近5年來,增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等4所國小,據台灣房屋集團趨勢中心統計,4所新校近5年來,人口及房價均明顯上揚,其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%,勇奪雙冠王。

人口成長居次的太平新高國小,則以17.6%的房價漲幅,成為雙料亞軍;甫確定設校的沙鹿文九52國小,近5年亦價揚8.8%;預計2022年完工招生的南區樹德國小,5年來也價漲8%。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,漲幅居冠的北屯 子國小,周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區,磁吸大量小資家庭移居,單單一個廍子里,人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬,衍生的旺盛就學需求,讓廍子國小甫招生就額滿,馬上擴建二期校區,並再掀一波學區卡位戰。

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高雄捷運黃線預計今年底動工,2028年正式迎來高雄第三條捷運,捷運黃線共設置23個站點,其中,八個轉乘站將與捷運紅線、橘線、環狀輕軌或台鐵雙軌交會,擁有雙軌機能加持,捷運黃線還沒來,這幾個轉乘站周邊房價已蠢蠢欲動,三年來最高漲幅已近20%。

高雄捷運局表示,計畫總經費1,442.37億元的高雄捷運黃線,可行性研究報告已核定,環境影響評估也通過環保署審查,綜合規劃報告已通過交通部及國發會審查,正由國發會準備建議行政院核定作業中。

如果一切順利,高雄捷運黃線預定今年底動工,2028年完工通車,根據台灣房屋集團趨勢中心統計,擁有雙軌加持的捷運黃線八個轉乘站,近三年周邊房價,除了Y15旅運中心站微減0.7%之外,其餘各站都有6%以上的漲幅。

其中,Y10民族站及Y17正義站,分別上漲18%及12.1%位居二、三名,漲勢最高的為Y8高雄高工站,房價從2019年的每坪15.9萬元,上漲到2021年的18.9萬元,漲幅居冠,達18.7%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,交通建設是支撐房市發展的一大利多,大幅優化生活機能、吸引人口移入、帶動新案進駐,因而推升房市向上發展,尤其對原本就缺乏大眾軌道交通的區域,受惠更明顯,像是漲幅最高的「高雄高工站」,雖輕軌二期還在興建中,黃線也剛有譜,是八個轉乘站中,唯一「吃的到,但還看不到」的商圈,但該區已從原本完全沒有軌道交通機能,到現在的雙軌利多並進,身為最大潛力股,房價漲勢也勢必更突出。

至於三多商圈、信義國小等站,因已擁有捷運紅線、橘線運行多年,周邊捷運宅保值性高,波動也相較持穩,李家妮指出,正義與民族站為鐵路地下化新設車站,近兩年完工啟用後,周邊住宅已成為市場新興焦點,未來再受黃線加持,因此,助攻房價表現亮眼。

台灣房屋愛河之心加盟店長林家福表示,漲幅最高的前三名都位於三民區,捷運黃線將串連鳥松、新興、苓雅、前鎮、鳳山及三民等區,三民區東往鳳山、串接南北高雄,屬於高雄核心區塊擁有地段優勢,尤其高雄高工站周邊,擁有雄工、高科大兩校學生客群,商家林立,周邊還有家樂福鼎山店、大順黃昏市場及鼎金國中小,學區完整、生活機能優渥,是發展相當成熟的購屋熱區,未來受惠雙軌利多,也為區域房市錦上添花。

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房仲業統計實價豪宅租金狀況,去年租金前 10 高的豪宅多在大安區、信義區與大直水岸區段,能夠高價出租除了是知名社區,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等,去年包括西華富邦、勤美璞真、吾彊等知名社區,都有月租 40 萬元以上的紀錄。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅出租市場的確受疫情影響,導致跨國企業高階主管派遣受到阻礙,不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露,觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類,包括外國人高階主管來台工作,本國人短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。

依照實價網站資料顯示,2021 年豪宅實價租金第一高目前排行為「西華富邦」,月租 47.25 萬元,第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租 41.6 萬元,第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租 40 萬元,前三名都是台北市知名的景觀豪宅,不僅租金水準高,同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

其次還有信義區指標豪宅「台北信義」,分別有兩筆月租金 38.9 萬元與 36.8 萬元、冠德遠見高樓層月租 26.8 萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租 36 萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租 26.25 萬元等。

曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。

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在資金充沛下富豪購置豪宅作為資金配置盛行,不過豪宅租賃市場在外商及本土企業主租賃需求高仍熱絡,2021年台北豪宅實價租金以西華富邦十樓10月出租租金達47.25萬最高,「勤美璞真」及「仁愛吾彊」都有月租金逾40萬的租賃紀錄,北市豪宅租金前十高多位於大安、信義、大直水岸等三大聚落。

根據實價登錄顯示,去年台北豪宅租金除了「西華富邦」等三豪宅有超過40萬元租金外,「華固天鑄」、「台北信義」也有都超過35萬元的租金,中山北路二段上的「玉山石」、信義計劃區老牌豪宅「冠德遠見」、大直老牌豪宅「帝景水花園」,以及天母豪宅「溪隄館」等,租金都有超過25萬元。

租金排名前十的豪宅,不少租金單價多在每坪2,000元以上,甚至去年7月出租的「台北信義」12樓,租金單價逼近每坪3,000元,豪宅維持高租金行情除了多為知名建商興建的指標豪宅社區外,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區、天母使館特區等地段等,都是能夠吸引豪宅租客的重要原因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅出租市場的確受到疫情影響,導致跨國企業的高階主管派遣來台受到阻礙,不過去年仍有不少高端豪宅出租,主要客源第一類為外國人高階主管來台工作,第二類為本國人的短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類為大型企業的專業經理人,由公司提供租金。

過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生「由租轉買」的需求。

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591實價登錄今天公布2021年全台房市10大交易熱區,前3名桃園、淡水及中壢區合計交易量超過萬件;而汐止區則擺脫過去淹水等印象,靠著親民房價吸引南港、內湖買盤,擠進第10名。

根據數字科技旗下「591實價登錄」資料統計,2021年10大房市交易熱區第1名為桃園市桃園區,成交4490筆,平均每坪新台幣24.5萬元;第2名新北市淡水區成交量3860筆,平均每坪24.3萬元;第3名桃園市中壢區成交量3486筆,平均每坪20.6萬元。

第4至10名依序為新北市新莊區、高雄市三民區、新北市中和區、台中市西屯區、新北市板橋區、台中市北屯區、新北市汐止區。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔透過新聞稿表示,去年房市交易量冠軍落在桃園市桃園區,除了本身是桃園市發展中心外,近年來包括中路、經國、小檜溪等重點重劃區蓬勃發展,也帶動交易熱絡,且目前房價在2字頭,吸引新北買盤等鄰近區塊跨區買房。

591房屋交易網分析,擁有400萬人口的新北市去年一口氣入榜5區,淡水區獲得亞軍,主因淡海輕軌通車後串聯捷運信義線,拉近與台北市距離,且有新市鎮大批待售新屋量能帶動,真理、淡江等大學學區周邊套房交易熱絡,年度交易量驚人。

第3名桃園市中壢區原本就是交易熱區,有許多各具特色的商圈,加上青埔重劃區新成屋買氣也隨著這波房市熱潮而推升,機捷通車後,沿線站點房市也拉近與雙北市通勤時間。

畢務潔分析,中壢原就有高鐵、台鐵等機能,成為桃園唯一擁有三鐵重大交通機能的行政區,平均房價還在2字頭,吸引許多外地客跨區購買。

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台中年度十大豪宅榜最新出爐!根據實價登錄資料顯示,第一名由即將完工的「聯聚瑞和大廈」拿下,每坪均價高達71.4萬元,是十大豪宅中唯一均價突破7字頭的社區。

此外,台中十大豪宅前5名依序為寶璽天睿、聯聚信義大廈、大陸寶格、由鉅大恆,值得關注的是,雖然近年有不少北部建商到台中推案,但前十大榜單中,仍以在地豪宅建商居多數,北部建商僅有大陸建設、富邦建設入榜。

而此次公布的台中十大豪宅社區中,有8棟皆位於七期新市政中心,顯示七期仍穩居台中富豪聚落,此外,台中也是台商的大本營,如自行車、精密機械、五金手工具、製鞋及航太等產業發達,受惠於台商回流,近年又有中部科學園區、精密機械科技創新園區開發,為豪宅市場提供強勁買盤。

建商持續看好七期房市後勢,根據統計,2021年建商最愛買地的十大行政區,以台中市最為熱門,坐擁七期市政中心的西屯區排名第1,七期經過30年的開發,已成台中政經核心地帶,如此次奪冠的聯聚建設就自1994年創立以來,14案皆集中於七期。

台中新豪宅王「聯聚瑞和大廈」位於七期秋紅谷生態公園第一排,樓高達43層172.8公尺,為中部最高住宅大樓。產品規劃雙併165、330坪,隨著七期土地越來越難取得,為少數大坪數毛胚案。據了解,該案是聯聚20週年時所立下代表作,花費長達7年時間的打造,預計2月完工落成。

2021台中新十大豪宅社區


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市場資金充沛,北市豪宅去年成交了350件、總價8千萬元以上的豪宅,成交總金額達629億元,相當於幾乎每天都能成交一戶;其中,大安區在台北市豪宅銷售版圖中,占了近三成,居豪宅銷售王;豪宅平均總價以信義區2億元最高,平均單價以松山區每坪170.9萬元居冠。

據住商機構調查,去年台北市各行政區豪宅,大安區一支獨秀,共有99件交易、總金額178.8億元,遙遙領先居次的信義區54件、110.5億元,以及中山區57件、98.7億元;松山區40件、72億元。

以平均成交價格觀察,大安、信義、松山、中山等四個蛋黃區,平均單價140萬~170萬元,總價亦均在1.8億元以上;豪宅次段班的行政區包括士林、中正、內湖三區,豪宅平均單價約在110萬~120萬元,總價約1.6億~1.9億元。值得注意的是,過去較少豪宅交易、屬外圍蛋白行政區的南港、北投,去年也有零星豪宅交易,平均 單價在每坪百萬以下,總價約在1億元左右。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,貨幣寬鬆帶動的資金潮,推動豪宅市場買氣,房價走揚,增加買方對高價的接受度,在抗通膨思考下置產意願增加,指標豪宅地段成交相對暢旺,去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象,包括大安區的「元利信義聯勤」、信義區的「信義首席公館」、「琢白」等案,均明顯拉升了蛋黃區的豪宅行情。

統計顯示,2020年豪宅交易共354件,2021年迄今已實價揭露350件,加計年底旺季部分交易可能尚未揭露,2021年豪宅成交件數有機會超越前年。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,儘管央行祭出選擇性信用管制、提高貸款限制,不過高資產客群資金充沛下現金置產盛行,優質豪宅依舊吸引資金追逐,但部分過去推出只有豪宅價、沒有豪宅規格的「假豪宅」,就會面臨較大挑戰。

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媳婦終熬成婆!日前公布的新北市2022年土地現值,林口上漲幅度居冠,林口重劃區發展已不可同日而語,其中,位居蛋黃區的三井Outlet生活圈房價更衝破4字頭,再創新高紀錄。

新北市地政局統計全市2022年公告土地現值,林口區上漲6.84%,為新北各行政區漲幅最高。地政局分析,因林口工一重劃區、三井Outlet二期,提升區域生活機能,加上人口移入及房價基期比較效果,導致漲幅較為明顯。

三井Outlet生活圈是林口機能最完備的區域,舉凡擁商場、近林口長庚醫院、A9機場捷運、新設的公車轉運站,串聯北北桃生活圈,成為林口交易熱區之一外,也是最主要的蛋黃區,三年內新成屋價格站上約每坪45萬元。

信義房屋林口站前店店長汪耀崇表示,三井Outlet生活圈之所以吸引買方主要誘因,包含重劃區道路開闊、生活環境優,以及機能漸趨完善。三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場,2016年開幕後,為林口帶來龐大商機,引進知名品牌商店、電影院、美食廣場和超市,提供林口居民購物、休閒去處。

除了機場捷運外,今年新設公車轉運站因應林口通勤需求,也希望藉此紓解尖峰時刻壅塞問題,特別增開直達台北車站、捷運圓山站、北市大安區和板橋捷運府中站等四條快速公車路線。另外,三井Outlet生活圈近文化北路交流道,利於南北交通移動。

汪耀崇說,林口房價相較於雙北其它區域親民,因此,林口買方年輕,例如20幾歲的買方也不少,另外則是較有實力的退休族,從台北市移居至此;除此,買方的薪資水平較高,包括來自華亞科科技廠、長庚醫院的醫護人員等。三井Outlet生活圈主幹道為文化三路,也是林口最精華區段,兩側指標建案多,建商品牌佳,購屋指名度高。

汪耀崇指出,除了文化三路外,忠孝路和三民路也是交易較多的路段,林口在2014年房價曾被炒到最高,例如A9機捷站旁的「晴空樹」,當年成交價最高來到每坪40初頭萬,後因2016年實施房地和一稅,導致不少人賠售,如今甚至是超越當初房價。

汪耀崇說,商圈內主流房型為三至四房,坪數約35~45坪,總價約1,500萬~2,500萬,以3年內新成屋,目前單坪價格約45萬左右,10年左右中古屋,單價區間約35~38萬,15年左右中古屋,單價則約33萬~35萬。

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儘管政府頻頻打炒房,中央銀行今天公布的110年12月五大銀行新承做房貸金額仍衝上新台幣830億元,不只較11月爆增111億元,且創下房地合一稅上路以來、近6年最大量,顯示房市依舊火熱。

中央銀行經研處副處長蔡惠美表示,12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款月增逾百億元,主因是年底交屋潮湧現,加上農曆年前是傳統購屋旺季,使得金額較前幾個月增加。

不過去年12月五大銀行新承做房貸金額高達830.21億元,量能明顯放大,遠超過前幾個月500至600多億元的區間,也創下2016年1月房地合一稅實施以來最大量。

蔡惠美解釋,央行自2020年底至今,陸續祭出四波選擇性信用管制,過去幾個月的新承做房貸金額還是很大,顯示「經濟基本面真的很好,廠商也持續增加投資」;以台積電為例,台積電擴廠到哪,就會帶動當地房市買氣。

再從供給面來看,根據主計總處統計,2021年營造工程物價指數大漲10.94%,不只遠高於2020年的1.42%,更創下13年來最大漲幅。

蔡惠美指出,去年營建成本上升,漲幅高達1至2成,營建成本居高不下,就會把房價撐在高檔,這也是讓購屋貸款金額持續攀升的力道;換言之,購屋貸款金額攀高有價量因素,難以釐析各自影響多寡,但房價高漲會是墊高的因素之一。

央行去年12月祭出第四波選擇性信用管制,蔡惠美表示,政策絕對不會影響首購族,以及危老都更,但對於囤房、炒作行為加以限制,「我想一定會有點成效,會慢慢逐月顯現」。

據統計,12月六都建物買賣移轉棟數月增6.79%、年增率為5.69%。蔡惠美表示,從買賣移轉棟數的月增、年增變化來看,已經有點趨緩;接下來就看供給面的成本因素以及打炒房的政策效果,兩股力量綜合影響之下,房市相關數據會如何變化。

對於近期國內疫情升溫,蔡惠美直言,去年5月國內疫情轉趨嚴峻,大量爆出確診案例,全國進入疫情三級警戒,一度讓房市交易冷卻,但現在還是維持二級警戒加強版,疫情多少會對房市有影響,只是影響程度多少,有待繼續觀察。

值得注意的是,12月新承做購屋貸款利率持續走高,較11月增加0.004個百分點、升至1.355%,逐漸走出利率谷底。

蔡惠美解釋,房貸利率攀升,反映央行去年10月起,請銀行務必落實授信風險差別訂價原則,銀行業者也確實有調整,「大家在利率上,慢慢會反映出來」。

Yammy轉載

台灣各地房價持續高漲,全聯福利中心董事長林敏雄22日表示,此情況與大陸鋼鐵產能減少有關。他觀察到,大陸鋼鐵的產能減少了1億噸,約相當七個中鋼的產能,當重要原物料的供給減少,房地產成本一定會上漲,房價自然降不下來。對於新年度的房價走勢,他認為,「至少不會跌。」

林敏雄22日出席全聯台東中山店開幕儀式後,對台東縣長饒慶鈴表示,台東好山好水,尤其東部海岸國家公園管理處沿線周邊景觀,相當吸引人,加上在地化的原住民文化表演,相當有特色。剛好集團要引進四季飯店來台灣,只要有機會找到土地蓋好的飯店,不賺錢也可以,最重要的是,要推動台東的發展走向國際化,台東這方面有很好的機會與條件。

林敏雄說,他擔心政府單位誤會,以為他標地的目的,是要賺錢。其實,台北信義區那塊土地引進四季飯店,預計三年後才完工,而無論地價、建材原物料,都持續的上漲,這時候蓋飯店,怎可能會賺錢?

再談到房市,他直說,大陸鋼鐵產能減少1億噸,相當於七個中鋼產能,鋼筋等原料供給減少,房地產成本相對增加,房價自然上漲。對於今年房價的後市,他認為至少不會跌;至於今年是否推出新案,林敏雄透露,目前是鎖定雙北的建案。林敏雄2019年4月豪砸112.58億元,買下位於北市信義計畫區「最貴停車場」的D3土地,2020年5月與全球頂級奢華飯店品牌FOUR SEASONS四季飯店集團,簽訂合作備忘錄,將首度跨足國際級觀光飯店,預計三年後登場。他多次到台東走動,看上此地的好山好水,很希望能在此覓到合適的土地,蓋出另一家四季飯店來。

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