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市調機構統計六都、新竹縣市房市 329 檔期推案量顯示,雖然前有俄烏戰爭影響油價及原物料大漲,造成營建成本飆升,建商信心仍強,329 檔期火力全開,總銷金額在指標個案推升之下突破 7000 億元大關,不僅較去年同期增幅 5%,更寫下近 5 年新高紀錄。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計今年六都、新竹縣市推案量約 7007 億,創 5 年來新高。591 新建案指出,今年尚未過半,全球局勢雖因俄烏戰爭震盪不已,不僅國際油價飆高,連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲,上游營建成本更難以估算,加上政府持續打炒房等變數;但即使如此,在市場資金仍舊充沛,搭配低利等有利條件,除了民眾購屋需求旺盛,建商對市場信心也是相當堅挺,才能締造這次 329 檔期的捷報;然而,近期美國聯準會宣布即將在三月升息,台灣央行下周是否會宣布跟進,也成為近期市場觀察重點。

台北市今年雖少有大量體指標案進場,量能與去年同期相比縮水 2 成多,但憑藉都更危老議題發酵,仍有不少可看之處。像總銷金額上看 450 億元,位於大安區,前身為正義國宅的都更案「台北之星」,據了解,該案坐落在捷運忠孝復興站、SOGO 百貨復興館旁,地段極佳,加上住宅產品僅規劃 98 戶、每戶約 150 坪,具備稀缺性,因此未來每坪售價估計至少站穩 250 萬元,是近期北台灣新案的最大亮點之一。

案量一向驚人的新北市,在指標案助攻下,量能持續走高。尤其是擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地,更聯手貢獻近 1200 億元量能,占新北市所有案量 6 成。以淡水區為例,雖然當地因推案量大,存在不小賣壓,但根據市調表示,隨著年後陸續開工,目前新市鎮內案場平均每周來人至少都有 30 組左右,詢問度不錯;加上本次檔期也有兩指標案「台北灣銀河」、「森原樹」登場,顯示建商對當地仍深具信心。桃園今年雖僅有一個百億指標案進場,但在小檜溪、中路等重劃區力挺,搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下,水位穩定成長。

近年房價「從頭漲到腳」的新竹,相較去年案量成長接近 1.5 倍,表現在各縣市中最搶眼。其主因除了竹北、湖口等地新案穩定供給外,更多是來自於香山區,由上市櫃建商愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期所致。該案總銷約 300 億元,合計規劃約 3 千戶,堪稱是新竹近年規模最大的開發案,目前主要鎖定來自市區、竹北等地客群,甫開賣即吸引不少關注。

這次量能略減的大台中,在市區仍有不少新案推出,位在西屯區的七期及水湳經貿園區,便挾著優越地段及建設動能,吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗,在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下,亦貢獻超過 300 億元的案量;目前當地預售案每坪開價普遍已站穩 6 字頭,相較雙北毫不遜色。而去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地,目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南台灣部分,台南市量減近 7 成,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者目前轉為觀望居多。至於高雄市整體量能大增逾 200 億元,較去年量增 4 成多,表現在各縣市排名第二。而推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出,其中三民區由於剛需強勁,加上土地稀缺,近年幾無案推出,這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」挹注下,預料將刺激買氣出籠。

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自去年7月上路「實價登錄2.0」後,成屋與預售屋成交價格即時揭露,房屋價量也更加公開透明。為讓民眾揭開房屋交易的神秘面紗,永慶房屋統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價,發現台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%;而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下,購買實質資產的需求上升,房市交易熱絡,也讓民眾產生房價上漲的預期,加上營建成本上漲,預售屋價格走升,造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。

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觀察台北市各行政區價差,以松山區最高,預售屋均價為每坪144.3萬元,成屋均價則是84.7萬元,陳金萍說明,松山位居北市蛋黃區,由於區內開發已近飽和,素地取得不易,加上新推案大都坐落精華地段,最高者每坪甚至突破200萬元,因此成為價差最大的主因。

至於新北市價差冠軍新店區,與其次的泰山區與蘆洲區,相差比例分別為43.3%、35.6%與26.5%。陳金萍說明,這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區,地理位置也都在精華地段,加上民眾看好未來發展前景,預售屋均價自然獲得支撐力道,讓價格差異在新北名列前茅。

最後,陳金萍補充,購屋作為民眾一生中的最大筆支出,必須精算自身財務負擔能力,才能讓自己晉升有殼一族。由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求,最好先預想3至5年後的生活型態再做決定。至於要選擇預售屋或是成屋,則端看每個人的能力和需求,才能購得符合自身需求的房子。

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根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資訊,新北市北大特區突破5字頭新天價,也創下在地歷年來住宅大樓單價新高紀錄。此交易為位在三峽學勤路的「遠雄耶魯」,屋齡12年、樓高25樓,於2021年11月成交32.89坪19樓戶,2房2廳1衛總價1650萬元,並未購買車位,每坪單價達50.2萬元,不只成為北大特區歷來最貴大樓交易,也刷新三峽區大樓歷史紀錄。


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近來社群上流行PO出5年前的自己,讓許多人感嘆回不去,但回不去的其實還有房價,591實價登錄就統計5年前全台房價,對比2021年,5年間全台平均漲幅超過30%,六都中又以台南市漲幅逾40%居冠,而且進一步跟行政院主計處公布的每月平均總薪資對比,薪資5年來僅成長10%,全台房價成長速度約是薪資的3倍,顯見賺錢速度完全跟不上房價飆漲,受薪階級想靠自己購屋難上加難。

5年來房價增30%,薪水卻只成長10%

根據「591實價登錄」統計5年前全台房價,2017年全台房屋單價約20.1萬元,來到2021年,房屋單價已上漲到26.7萬元,增幅達32.8%。

令人無奈的是,若與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比,2017年台灣每人每月平均總薪資為49,989元,2021年成長至55,754元,增加11.5%。

也就是說2017年至今,房價增加30%,然而薪水只成長10%。

台南、台中房價增加超過40%

更進一步分析,近5年來六都及新竹縣市房價漲幅,前三名漲幅約40%,依序為:台南市43.0%、台中市42.1%、桃園市38.9%,與2017年相比,三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。

其中漲幅居冠的台南市,若與薪資漲幅相比,差距約3.7倍,是六都之中,薪水最追不上房價的縣市。

而台南房市之所以會如此沸騰,自然受惠於台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等,在建設利多推波助瀾下,又以南科周邊的新市、善化兩區身價最為水漲船高。

而漲幅居次的台中市,房價也增加42.1%,對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。

尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館、捷運藍線等開發議題,其中新建案房價,由5年前的1字頭,如今已坐2望3。


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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今年2月分數為44.6分,呈現連續3個月下跌,對應燈號維持代表復甦安全的綠燈。住展指出,由於通膨疑慮、選舉建設題材發酵,預期接下來房市風向球將可往上墊高。

觀察風向球六大構成項目,預售屋推案量、新成屋戶數等2項分數下滑;議價率、待售住宅建案個數與成交組數等分數持平,僅來客組數一項分數上升。

住展指出,今年2月預售屋推案量約新台幣500億元,台北市中山、大安、萬華,以及新北市新店、新莊、桃園平鎮等地均有單一案量逾15億元的指標案;因2月適逢年節,新成屋建案較少,總計不到200戶,單一案量逾15億元的指標案掛蛋。

住展雜誌研發長何世昌表示,季節性因素影響導致供給量縮減,連帶影響2月風向球分數下;不過,隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮,加上選舉建設題材開始發酵,預期接下來房市風向球將可往上墊高。

他進一步指出,今年適逢選舉年,估政府將再祭出打炒房措施,不過預計也將開出建設支票,個別受惠的區域房市買氣將較為突出;他建議,業者定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」,以免快速飆高的價格嚇跑買氣,影響到銷售成績。

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最新的六都房屋買賣移轉棟數出爐,1、2月累計數與去年同期相比較,呈現「3上、3下」局面。台北市、台中市分別下滑7.7%、7.3%,桃園市小幅下滑2.8%;台南市與高雄市分別成長5.8%、5.7%,表現都不錯。新北市1、2月年增率8%,居六都之冠。房仲業者認為,房市除政策打房,還面臨俄烏情勢、通膨、原物料與人力成本增加等因素,價格下修空間可能有限,買氣不至於大幅緊縮。

剛出爐的六都買賣移轉棟數,1、2月台北市為4635棟、年減7.7%,新北市1萬188棟、年增8.0%,桃園市7108棟、年減2.8%,台中市7787棟、年減7.3%,台南市3665棟、年增5.8%,高雄市6281棟、年增5.7%。資料顯示,新北市及南台灣的交易數量持續走升,其中,新北市今年1、2月移轉棟數的前三名地區分別是板橋區1157棟、淡水區1065棟、三重區1033棟;台南市1、2月移轉棟數前三名則為永康區536棟、安南區363棟、東區354棟。高雄市1、2月移轉棟數前三名為三民區1034棟、鳳山區672棟、楠梓區646棟。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,新北市推案量增加,台商及海外資金回流帶動買氣,房價相對台北市來得低,生活水平差距小,因此交易量穩定,且持續有交屋量挹注;南部因南科周邊房價前年起持續拉升,已由蛋白區漲擴及各主要行政區,高雄楠梓區更受到台積電設廠題材進一步推升買氣。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,國際疫情未止、俄烏爆發戰爭,恐影響通膨且添增全球經濟的不確定性,各國升息速度、幅度是否如先前預估受到市場關注,不動產的避險價值使得房價下修空間相對有限,買氣可延續。她提醒民眾仍應留意近兩年部分區域的房價因熱錢虛漲,出手購屋前最好注意相關題材面是否能夠落實,以降低價格鬆動的風險。

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台中市長盧秀燕昨(一)日於市政會議宣布,台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案,調高多屋族的房屋稅,也就是俗稱的「囤房稅」,針對持有非自住房屋訂定差別稅率,3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵;4戶以上每戶按3.6%稅率。盧秀燕強調,此次稅率調整目的為平抑房價,有高達92%民眾不受影響,修正草案將於3月送台中市議會審議,如通過實施,增加稅收將「專款專用」於青年及弱勢租屋補貼,落實居住正義。(見左圖)

盧秀燕指出,台中市為全國第二大城,高達281萬位市民有居住需求,長久以來政府推動「住者有其屋」,但持有房屋數應該合理;目前有些房屋集中在少數人手裡,變成少數人掌控大多數人需求,不符合居住正義。因此,市府希望透過擴大自住用及非自住住家用房屋稅率的差距,使稅制更符合社會正義,同時也希望藉由課徵非自住住家房屋較高稅率,讓持有較多房屋的屋主,釋出房屋,達到平抑房價的效果。

盧秀燕說明,台中市一般自住用稅率是1.2%,經修正後的囤房稅率,持有台中市非自住房3戶以下,每戶按2.4%稅率課徵;持有4戶以上,則每戶按3.6%稅率課徵,預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶,高達92%市民不受影響;她也強調,實施該法案後,市庫一年預計增加約4億元稅收,將採「專款專用」方式,全數投入青年及弱勢租屋補貼,盼逐步解決台中市不合理房價情形,落實居住正義。

地方稅務局長沈政安表示,依內政部資料顯示,台中市房價指數偏高,因此建議市府研擬囤房稅,實施居住正義;六都之中,目前除台北市及桃園市實施高囤房稅率外,台南市也才剛通過修法,這是各地方政府的趨勢。如順利修法通過,將自今年7月開始實施,稅額會反映在明年5月的房屋稅單;增加的稅收將投入青年或弱勢家庭租金補貼,減輕這些族群的資金負擔,也降低租稅轉嫁對弱勢房客的衝擊,全力維護市民居住權利。

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台中七期預售豪宅新案房價已坐穩7字頭,且新豪宅群南移市政路一帶成趨勢,不僅與單元二重劃區距離拉近、就連兩區段的房價也僅有些微之差!單元二品牌建案近期房價表現突出,其中,「精銳Sky One」成交單價逼近70萬元,奪下南屯區豪宅之冠。

住商不動產七期加盟店經理黃盟翔指出,近期在七期、單元二推案的寶璽、由鉅、聯聚、精銳、寶輝、大陸等都是豪宅品牌,產品設計、品質都在水準之上,競案之間難免存在瑜亮情結;尤其七期新豪宅群南移,幾乎與單元二生活圈重疊,不少頂級客層看中單元二的高綠覆生活是七期所沒有的,因而讓單元二的身價扶搖直上。

根據內政部實價登錄資料,預售新案「精銳Sky One」目前揭露43筆資料,最高的成交單價達68萬元、總價3,876萬元。該社區總樓高23層,目前成交最高單價68萬元為18樓戶,據悉,尚有高樓層戶別後續將揭露,未來創價的可能性極高,甚至將有7字頭的成交單價會出現。

另外,單元二新成屋「寶輝City Park」,目前每坪單價已達到66.6萬元,位在二樓戶。房仲業者分析,「寶輝City Park」社區內有將近1,300坪的私家花園,選擇買在低樓層戶別可能就是綠意景觀條件,讓房價更勝一籌。

觀察單元二豪宅「寶輝City Park」、「雙橡園2279」、「精銳Sky One」、「精銳Gardon One」等建案,都擁有超大基地的共通點,約有近2,000坪的基地規模,有足夠條件塑造大面積私家花園,以及創造無限景觀棟距,加上單元二位在前往台中高鐵的必經之路,超高層大樓的能見度與識別度相當高,台北客指名賞屋的比例很高。

精銳建設經理朱自仁表示,「精銳Sky One」的買家多半是看中生活環境而購入,不論什麼朝向,開窗就能夠享有百米以上的棟距視野;住家旁邊就是萬坪公園與圖書館;步行三分鐘就是公益路餐飲、精品名店,不只吸引台中豪宅客購入,也吸引許多北部頂級客層南下購屋。

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桃園機場捷運通車已滿五年,總運量突破 1 億旅次,拉近台北、新北、桃園之間的距離,房仲業者根據內政部實價登錄資料,統計近五年機捷各站點周邊 800 公尺內、屋齡 2 年以上的中古屋交易量及房價變化,沿線房價幾乎全數上揚、站上 2 字頭,其中以高鐵桃園站房價漲幅達 47.5% 最多;而沿線上,僅 A6 泰山貴和站站點周邊房價微幅下跌 5% 內。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,機捷各站漲勢明顯,剛通車時房價基期低,加上區域內建設陸續完成、機能成熟,吸引人口流入置產,跟著捷運買屋,成房市最大成長動能。

其中 A18 高鐵桃園站漲幅奪冠,2021 年平均單價已較 2017 年同期漲 47.5%,增幅驚人,A7 體育大學站和 A4 新莊副都心站分別以 42.4% 和 31.1% 的漲幅位居二、三名,A23 中壢車站周邊中古屋產品尚有 1 字頭,但受到大環境帶動,也已逐步往 2 字頭靠攏。

另外,觀察 2021 年交易量,A4 新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡,去年交易量 302 件,其次是 A9 林口站的 283 件,名列第三為 A5 泰山站,以 274 件的成交量緊跟在後。

五年漲幅排名第一的桃園機場捷運站為 A18 高鐵桃園站,2021 年住宅均價為每坪 32.3 萬元,近五年房價漲幅 47.5%。有巢氏房屋青埔 A18 高鐵加盟店店長李雯華表示,A18 位處青埔特區,除了擁有高鐵、機捷共構優勢,IKEA、Xpark 水族館、華泰 Outlet、新光影城等開發利多皆位於此,商業氣息濃厚、食衣住行育樂完善,還有青埔國小、青埔國中明星學區加持,多座的公園綠地,近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房,用通勤時間換取房價與居住品質。

李雯華補充,2021 年以屋齡 5-10 年的中大坪數住宅大樓產品指名度高,不過因高鐵通勤方便,最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售,推升了 A18 購屋熱度,加上土地成本增加與原物料上漲等因素,靠近廣場的預售案銷售期短,現在價格已來到 43-48 萬元,小豪宅產品單價已經站上 50 萬,有持續向上攀升的潛力。

五年來漲幅排名第二是隸屬於桃園上龜山區域的 A7 體育大學站,2021 年每坪住宅均價約為 20.5 萬元,近五年房價漲幅為 42.4%,。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋,去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣,推升其住宅均價上揚。雖然「體育大學站」周邊交通不算便捷,多仰賴開車和機捷,但因靠近新北林口、新莊、泰山,又是機捷在桃園的第一站,在比價效應下,一向主打親民低總價的 A7 重劃區具吸引力,非常符合首購族群需求。

相較於鄰近的 A9 林口站、A8 長庚醫院站,低總價房屋產品選擇性漸少,A7 附近購屋種類多元,區內目前屬於預售推案的熱區,視建商品牌與地段普遍總價落在 1000-1500 萬元,以 30-35 坪的兩房、小三房產品受青睞,吸引當地工作的族群,像是華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護人員等工作者。另外,A7 合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品,成交單價約在 28-30 萬元區間,對雙北首購族來說買房壓力小很多,自然吸引不少人轉往購屋。

雖然 A7 站附近住宅買氣不錯,但蕭凱文說,當初是為了配合林口都市發展規劃與機捷通車,重劃區內先興建合宜住宅,才陸續開發公共建設和發展產業,使得 A7 的建設和機能都還在發展中,去年家樂福、全聯兩大連鎖品牌進駐,大大提升生活機能,未來建案之間預計設有專屬空橋,可以從社區一路通往捷運 A7 站,結合桃園市「亞洲 · 矽谷計畫」,規劃有樂善科技園區及中華郵政物流園區,龐大的就業機會帶動購屋需求。

在住宅交易量部分,由 A4 新莊副都心站以 302 件拿下第一,房價五年漲幅 31.1% 列第三。

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台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域,屬於台北市的中心區,交通與生活機能可說是全台數一數二之外,還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光,近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光華商場開設2號店,周邊住戶有全新不同的購物選擇。

華山周邊的忠孝東路一帶都是辦公室為主,新生南路、金山南路、臨沂街則是以純住宅為主。信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒表示,華山商圈吸引附近的換屋族群,總價對比忠孝東路三段、四段同質性的產品價格算打九折,而這邊的消費族群多半是想要生活機能又不想太吵的換屋族,只是釋出的量稀少且珍貴,尤其是新生南路、濟南路與忠孝東路這個區塊,只要釋出價格合理都會很快成交。

機能方面,家樂福超市、全聯賣場,以及歷史悠久的「華山市場」可供民眾採買,蕭詡軒說,唐吉軻德2店鎖定的年輕客群不僅與三創相近,地段更鄰近中山區辦公大樓群聚所在地,周邊住戶採買機能再升級。學區則有忠孝、幸安國小,金華、懷生國中、長安國中小,加上成功高中、台北商業大學、台北科技大學環繞,增添區域人文書香氣息。

以交通來說,忠孝華山商圈享捷運板南線善導寺站、忠孝新生站雙站便捷優勢,其中忠孝新生站為北市捷運重要節點,擁有中和新蘆線、板南線交會,另外,市民大道高架橋、新生高架橋環繞,讓此區無論是南來北返、通勤上班都有絕佳的便利性,蕭詡軒表示,很多住戶在東區、信義區上班,通勤考量下,無論搭乘捷運、公車都不用轉乘,甚至自行開車、騎車都方便。

鄰近華山文創特區之住宅區多為舊公寓及35年以上之華廈社區,且多集中於臨沂街周邊,仁愛路至忠孝東路之間的北臨沂路段受到外來客高度指名,以公寓而言,單價約80~90萬元,三房總價帶落在2,300~3,000萬元,至於有電梯的華廈由於部分帶車位出售,因此相當搶手,一年也釋出不到一~二戶,依樓層、屋況,成交單價約90~110萬元,總價帶約3,000~5,000萬元,若是中山區門牌的公寓,價格較為親民,每坪約60~75萬元。

而仁愛路二、三段的電梯華廈則因為環境更好以及地段因素,最高單價可到117萬左右,蕭詡軒表示,這區段由於多是一手屋主,都更合建不易,新建案也不多。

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房市熱,吸引了回流的僑外資金布局高端房產。據實價登錄顯示,信義計劃區豪宅「琢白」又見二筆交易,三洋電機大股東、歌林第三代李家,以天母投資名義砸2.9億買下8樓戶,另有楊姓女富豪以5.7億買下23樓,「琢白」單價站穩200萬大關,亦為近期信義計劃區銷售最佳的豪宅。

據台灣房屋調查,台北市信義計劃區中去年億元豪宅交易數量最多的豪宅,以「琢白」以八筆居冠,總成交金額達29.1億元,平均單價每坪206萬元;「冠德信義」則以五筆居次,總成交金額達18.2億元,平均單價每坪197.8萬元;「信義首席公館」則有四筆,總成交金額13.8億元,平均單價高達每坪269萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」由普立茲克建築獎大師設計,吸引不少年輕富豪、外資或港澳、外籍人士目光,亦不乏無貸款交易,是台北豪宅中少數全數交易均站穩單價200萬元的建案,最高單價為2019年時高樓層30樓的每坪232萬元,由於區段內屋齡五年內的豪宅,新供給不多,深受大戶買家青睞,成為近年信義計劃區的熱門豪宅之一。

張旭嵐表示,近年常見僑外資公司入手豪宅的蹤影,顯示不少海外資金回台布局房地產,這些僑外資公司,都是在台灣登記的公司法人,主要是因為新版房地合一稅規定,兩年內轉手出售稅率45%,二到五年35%,逾五年則降至20%,在處分不動產時,比外資公司逾兩年還要35%來得划算。

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2022台灣燈會在高雄,成功讓雙主場館「高雄流行音樂中心」與「衛武營國家藝術中心」,成為全台最吸睛的熱門景點,事實上,前述二個展演中心、以及大東藝術中心、高雄文化中心,都因有捷運橘線站體,周遭房價五年都有明顯反應,特別是三井Lalaport將進駐的衛武營國家藝術中心生活圈,漲幅更達32.3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄熱門的四大藝文展演中心,從東到西的「大東藝術中心」、「衛武營國家藝術中心」、「高雄文化中心」、以及「高雄流行音樂中心」,都有高雄捷運橘線串接,形成國內最具有文化氣息的捷運路線,也聚集了人潮與錢潮。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計,四大場館周邊,近五年房價都有10%到30%的漲幅,其中,又以衛武營國家藝術中心生活圈增幅居冠,達32.3%,高雄文化中心漲幅21.7%居次,而位於愛河灣,話題不斷的高雄流行音樂中心,則有8.4%漲幅。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠指出,漲幅最高的衛武營,位於鳳山與苓雅區交界,屬於東高雄門戶,周邊開發早,多為中古國宅,新案並不多,除了擁有捷運橘線衛武營站交通機能,2018年衛武營藝術中心開幕啟用後,更為區域發展注入活水,進而拉抬周邊房價。

他說,鄰近少數5到10年的新古屋,近一年成交價單價,每坪大約介於25到26萬元之間,而衛武營周邊也不斷增添建設利多,緊鄰的國泰重劃區,不僅成建商競搶之地,三井LaLaport購物中心也確定落腳此區,可望助攻房價坐穩3字頭。

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進入2022年的2月份,雖可預期因工作天數減少,2月表現較一月弱,不過1、2月整體表現不俗,讓人眼睛為之一亮,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,全台2月與1月相比,量減32.2%,不過如果將1、2月合併觀察,則比去年增加9.6%。新北市2月年增33%居六都之冠,累計前2月則以高雄增24%最強。

但整體來說,去年2月份為農曆新年,因此今年2月份較去年為強,住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,2月份常因為農曆新年等季節性因素,成交量往往變動大,可是若把前兩個月合併觀察,今年前兩個月表現依舊優於去年同期,顯見買方表現相當積極。

挑戰買方出價極限,六都強弱互見

綜觀六都今年2月表現,台北市較上月減少48.5%,年減3.3%,新北較上月減少23.5%,年增33%,桃園較上月減少20%,年增18.2%,台中較上月少47.3%,年減24.2%,台南月減26.2%,年增8.1%,高雄月減26.5%,年增24.9%。

與去年1、2月相比,北市增22.6%,新北增16.1%,桃園增2.9%,台中減13.5%,台南增6.3%,高雄增24.0%,全台僅台中表現較弱。

徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天,在內政部打房之際形成觀望潮,亦使得交易表現趨緩,北市有供給少的先天優勢,雖然成交量少,但價格不見得下修。

低利、抗通膨,剛性買盤進場

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在整體經濟帶動,加上營建成本提高,房價上行具有基本面,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求,也讓近期成屋有不錯的表現。

新北市最熱鬧精華的地段板橋區,購屋需求穩定,2021年穩居新北買賣移轉棟數第一名,其中新埔商圈整體生活及交通機能發展相當成熟,看準房市潛力,「台灣房屋板橋新海加盟店」將插旗,於今(25)日盛大開幕!

台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯表示,台灣房屋集團重視企業永續經營,今年展店規劃重質也重量,不僅慎選理念相同的夥伴加入團隊,也輔導現有績優店頭持續擴張版圖,同時更積極協助二代承襲優良血統創業,一起優化房仲產業體質,成為優良的幸福企業。

台灣房屋板橋新海加盟店店東高世全說,新埔商圈擁有莒光國小、中山國中等額滿學校,吸引不少家長選擇此區購屋設籍,商圈內還有四維公園、玫瑰公園、八德公園、中山公園等,公園綠地豐富;交通部分除了擁有捷運板南線新埔站,環狀線開通後,更多了新埔民生站繞行,交通機能更升級。

高世全說,板橋地區住宅交易量穩定,其中新埔商圈的產品多元化,總價從700萬元起的小家庭公寓、套房,到上億元的透天或豪宅大樓都有,能滿足各類型客戶需求,亦能拓展我們的服務廣度,因此選擇深耕此商圈。

房仲資歷深厚 經營產品多元化

店東高世全其實是房仲二代,母親正是「台灣房屋八里龍米加盟店」店東高莉樺,多年耳濡目染下,也培養自己對房地產有著濃厚的興趣,從事房仲業已有10年專業資歷,談起創業很有自己的想法與遠見。與母親一樣選擇台灣房屋為加盟品牌,高世全說,非常認同台灣房屋重視ESG+永續議題的經營思維及對環境保護的理念,也讓他看見台灣房屋永續未來的品牌價值,且創業第一步選擇自己熟悉的品牌和資源,更可以快速儲備戰力。高世全對團隊管理採取「互助策略」,他認為「團隊共戰勝過於單打獨鬥!同仁們不是各做各的,而是要能互相支援,一起打團體戰,才能創造出最大效益,提供客戶更完善的服務。」

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受到通膨議題及工料雙漲的影響下,六都房市持續發燙,儘管政府持續下重手打房,仍然抑制不住剛性需求的自住買方,億萬房產集團總經理呂原富指出,桃園青埔特區預售屋直逼6字頭,但生活機能最好的桃園藝文特區新成屋目前才4字頭,中古屋更便宜,捷運站旁邊才2字頭,兩年內將上看3字頭。

興富發(2542)日前代子公司碧江企業公告,取得桃園市桃園區中路二段28地號土地一筆(含建照),交易總金額20.37億元,土地面積約1,579.46坪,每坪單價約129萬元,創下區域住宅用地的天價,以取得土地成本換算,未來推案,成交價恐怕都是5字頭,開價勢必上看6字頭。

事實上,桃園區中古屋的房價,近期都是以每坪4萬的幅度往上跳漲,呂原富說,根據實價登錄顯示,位於逸林街的逸林新貴大樓去年8月的成交價為每坪18萬,12月已經來到每坪25.4萬,宏昌12街的國際巨星大樓也從11月的每坪20.2萬跳漲到每坪24.5萬,莊一街的北都新貴每坪漲幅也超過4萬,顯見客戶對桃園捷運的認同,且相較於雙北捷運站周邊的房價,桃園捷運站周邊仍有相當大的漲價空間。

呂原富強調,早在10年前,億萬房產集團就告訴自住置產客,桃園區挾多項重大建設是未來最值得置產投資的區域,桃園的捷運及重大建設持續動工,眼看著捷運沿線愈來愈繁榮,房產價值也以每月都感受得到的速度穩定增值中。呂原富的分享都是植基於踏實的第一線實務,親自參與所有房地產各環節的流程,累積10多年的豐富經驗、分享過的實務操作,除了在其著作「從零開始賺一億」系列中可以窺探外,在近期飆漲的房市中也一一應驗。

億萬房產集團團隊設有客服部、客訴部、租屋部、貸款部、工務部、法律稅務部等六大部門,總人數超過250人,提供會員一條龍的服務,每月定期舉辦多元投資分享會,課程專業且豐富多元,詳情可搜尋億萬房產集團。

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房價、物價飛漲,加上去年疫情封境,六都去年全面出現人口負成長的現象,是近11年以來首見,以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析,戶籍法規定,二年未入境即被列為戶籍遷出,加上房價高漲,直轄市發展也會遇到瓶頸,優勢逐漸被弱化,出現一股「脫北潮」。

受到疫情影響,外國遷入人數大幅減少。且只要出境二年以上未回台灣,戶政機關就直接辦理遷出登記,2020年社會增加人口是2003年以來首次呈現負數,2021年進一步大減15.6萬人。

內政部表示,戶籍遷出不是除籍,不影響民眾身分,民眾如果出境逾二年後回國,只要持中華民國護照或入國證明入境,就可辦理遷入登記。因此疫情趨緩後,社會增加人數可望回升。

中信房屋統計六都社會增加人口數變化,去年台北市淨遷出約7.6萬人最多,其次依序為新北2萬人,高雄1.6萬人、台中7,100人、台南6,500人、桃園遷出2,468人。

中信房屋研展室副理張漢超指出,以往遷居大城市,主要是有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢,但現在優勢逐漸被弱化,且受惠政府政策,各縣市與六都的城鄉差距拉近,雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市完善,但居住環境及民生需求都不成問題,房價相對便宜,更是吸引人的致勝關鍵。

疫情也讓部分工作型態發生變化,居家上班或自營工作的樣態增加,定居地點也沒必要非六都不可。

從「遷入遷出比」可見,台北市是六都中最低的都會,遷入人口僅為遷出人口的0.43倍,遷出遠高於遷入,而高雄市及台南市分別只有0.67倍及0.78倍,專家分析,除工作型態轉變外,房價高也是讓多數人打退堂鼓的原因。

近年六都房價拉升幅度驚人,由住宅價格指數的變化來看,台中與台南房價年增率至少10%以上,即使是漲幅較低的新北與台北市,漲幅也有6%,想遷居直轄市,預算必須充足。

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基隆捷運預計明年底開工、2023年4月完工。對此,房市趨勢專家李同榮表示,汐止會因為基隆捷運克服交通障礙,「打通任督二脈」,變成北北基捷運沿線的房市明日之星。

據《聯合新聞網》報導,房市趨勢專家李同榮表示,基隆捷運計劃主要是因應基隆河谷廊帶和大汐止產業發展,希望基隆捷運與汐東捷運整合銜接大台北捷運,形成北北基完整捷運路網,來擴大台北都會生活圈。

汐止地理位置處於台北市丶新北市丶基隆市交通匯聚的中心點,又是國一與國三道路北部唯一交會處。南臨新北市新店丶中和丶土城廊帶工業區,北接八堵丶基隆河谷廊帶的黃金交叉地帶,西接台北市南港丶內湖軟體科學園區。

汐止不僅有地理、交通優勢,目前房價丶租金也只有南港地區的一半,因此房市發展未來潛力很大,捷運沿線房價更是將漲價。一旦基隆捷運開動,對汐止地區未來10年的產業推展與交通建設,會有爆發性實質貢獻。

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台北市信義區指標性豪宅琢白又見新交易,最新的二筆交易交易案每坪都站穩 200 萬元,總成交金額超過 8.62 億元;而去年信義區億級豪宅交易量,其中「琢白」以 8 筆居冠,榮登年信義區最賣豪宅,總銷達 29.1 億,平均單價 206 萬;「冠德信義」則以 5 筆居次,總銷達 18.2 億,平均單價 197.8 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,琢白樓高 31 層,是由普立茲克建築獎大師設計,去年 25 樓交易單價 215 萬,和最低價 5 樓和 7 樓 200 萬來看,最新兩筆交易都算在行情之內,穩居 200 萬俱樂部身價。

張旭嵐指出,近年豪宅市場偶見僑外資公司蹤影,也就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,顯示不少海外資金回台布局,這些僑外資公司都是在台灣是有合法登記的公司法人,因此以新版房地合一稅,兩年內一樣是 45%,二到五年 35%,逾五年則降至 20%,在處分不動產時,比外資公司逾兩年還要 35% 來得划算。

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台南三井 Outlet 將在 2 月 25 日正式開幕,成為南台灣首座三井 Outlet,也是全台第 7 座樓地板面積逾萬坪的大型 Outlet,房仲業者統計,包括林口三井 Outlet、桃園華泰名品城等周邊近三年房價均呈現上漲,平均漲幅從 3.6%-16.8% 不等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet 進駐是提升區域生活機能的紅利,「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成,更是帶動房市向上的重大要素,如桃園華泰、林口三井、高雄 SKM PARK 及台南三井的共通優勢,就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能,而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨著重劃開發,公共建設到位、商場產業進駐,躍升為各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,房市發展也逐年有利,雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟,對購屋族尚有抗性,但展望未來,仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,觀察台南三井 Outlet 所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有四場建案,均為預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄建設 (5522-TW) 推出的「遠雄明日讚」、達麗建設 (6177-TW) 的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021 年平均預售成交單價均已站穩 2 字頭,每坪最高成交價更衝上 29 萬元。

其中預售案「佳展大展」,2021 年 6 月的 9 樓戶,以每坪 19.6 萬元成交,扣除車位後總價 849 萬元;同年 12 月,同棟同格局的 4 樓戶,成交價已漲至每坪 26.5 萬元,不含車位的總價 1148 萬元,時隔僅半年,毎坪價差近 7 萬元。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,受惠南科效應及台南公共建設題材不斷,台南除了較偏遠的山線行政區外,各地房市交易都相當熱絡,加上缺工缺料使建築成本不斷高漲,一些具備發展潛力的區域,預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高。

薛大川指出,台南高鐵特區不但是交通樞紐,也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮!目前綠能科技示範場域啟用,中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐,大台南會展中心亦已完工,4 月將首展啟用,未來此區將與南科串連為產業廊道,成為啟動台南經濟的重要引擎之一,也將帶動大量就業人口移入;加上特區雙鐵共構,且鄰近 86 快速道路可串聯國道,利多相當豐沛,Outlet 進駐更是錦上添花,在眾星拱月之下,高鐵特區近 2 年的預售交易已上千筆。

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住商機構依據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前10名及其平均房價,台北市林森北路以34家居冠,平均房價約每坪新台幣60.3萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨透過新聞稿指出,新北市路段便利商店以新店區中正路28家最多,路段平均房價每坪41.4萬元;便利商店服務多元,深入民眾日常生活,因此許多人購屋選擇區域時,也會以便利商店家數、密度評估地段機能強弱。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示,便利商店大多為24小時服務,買房跟著便利商店走,不僅買機能,更能買保值。

郎美囡解釋,台北市便利商店最多10大路段,前9名路段都超過20家,第1名林森北路共34家,第2名松江路有33家,中山區共有4條路入榜。

她說,台北便利商店最多的10大路段,平均房價高低差距大,最低的內湖區瑞光路共有28家便利商店,平均每坪50.2萬元,第2低價為信義區吳興街,共有27家便利商店,平均房價每坪58.7萬元,最高價在松山區敦化北路上,平均房價每坪121.8萬元,共有21家便利商店。

郎美囡分析,瑞光路商辦居多,平均房價較低,吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。

新北市便利商店最多的路段為新店區中正路,共有28家便利商店,第2名在新莊區中正路,共23家,平均房價大多落在3至4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元。

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